Teknisk förvaltning
Hela den tekniska driften — proaktiv tillsyn, planerat underhåll och en namngiven ansvarig i stället för flera leverantörer.
TEKNISK FÖRVALTNING UTAN INLÅSNING
Vi driver fastighetens teknik. Ni behåller kontrollen.
Propella tar ett samlat ansvar för teknisk förvaltning, energiteknik och fastighetsautomation — från identifierat problem till genomförd och uppföljd åtgärd. Målet är mätbart: lägre kostnader och färre överraskningar.
Ett första samtal kostar inget och kräver inga förberedelser.
UTVALDA KUNDER, UPPDRAG OCH SAMARBETEN
ÖPPNA SYSTEM I PRAKTIKEN
Öppenhet som ger er handlingsfrihet
Vi bygger och arbetar i öppna system för att ni ska ha full insyn i fastighetens teknik och ett bättre underlag för beslut. Ni ska kunna välja väg framåt utan att vara beroende av oss.
01
Full insyn
Ni har direkt åtkomst till system, driftdata och dokumentation — hela tiden.
02
Bättre beslut
Öppen driftdata ger underlag som går att granska och jämföra — ni ser samma bild som vi och kan pröva våra prioriteringar.
03
Frihet att välja
Vi undviker onödiga proprietära beroenden. Ingen del av driften ska förutsätta att just Propella sitter kvar.
Driftnettoanalys
Driftnettot sitter i detaljerna.
En felställd värmekurva, ett omotiverat dyrt serviceavtal och ett inlåst styrsystem är tre olika tekniska problem — men samma post i resultaträkningen: onödig kostnad.
Därför börjar vi gärna där: vi går igenom driftdata, tekniska system, serviceavtal, underhåll och energikostnader och prioriterar åtgärderna efter ekonomi, risk och genomförbarhet. Resultat redovisas, inte utlovas.
VÅRA TJÄNSTER
Tre kompetensområden. Ett samlat ansvar.
Vi hittar det som kostar pengar eller begränsar driften, kopplar in rätt specialist och driver frågan från analys till genomförd åtgärd — åt fastighetsägare, förvaltare och bostadsrättsföreningar.
Energiteknik
Vi samordnar och optimerar värme, kyla och ventilation för rätt inneklimat och lägre energianvändning — och följer upp resultatet.
Integration & automation
Vi kopplar ihop fastighetens system i öppna plattformar och styr dem på mätdata — inte på känsla.
SPECIALISTKOMPETENS
Kyla · Värme · Ventilation · Service & underhåll · Installationer & teknikbyten · Tekniskt vatten · SBA · Energideklarationer · Besiktningar · IMD
Se alla tjänster →KUNDRESULTAT
Resultat, inte bara rapporter.
Tre uppdrag med mätbara resultat i kostnad, energi och kontroll. Kundnamnen är anonymiserade.
01TEKNISK FÖRVALTNING
Flerbostadshus · Stockholm · 5 400 m²
92 tkr/år
lägre fasta mediakostnader — el, vatten och fjärrvärme
−14 % av tidigare fasta mediakostnader
≈ 1,8–2,3 Mkr beräknad värdeeffekt
Utgångsläge: Avtal för el, vatten och fjärrvärme som löpt i flera år utan samlad genomgång.
Åtgärd: Vi granskade fakturor och avtal, omförhandlade villkoren och anpassade abonnemangen efter faktisk användning — utan teknisk åtgärd i fastigheten.
Årskostnad före/efter · Värdeeffekt vid 4–5 % direktavkastningskrav
02ENERGITEKNIK
Kommersiell fastighet · Stockholm · 4 500 m²
−27 %
lägre energianvändning — värme och el
≈ 9 år enkel återbetalningstid
Utgångsläge: Ventilationsaggregat från 1970-talet utan värmeåtervinning — uppvärmd luft blåstes rakt ut.
Åtgärd: Vi ersatte de äldre aggregaten med FTX med inbyggd värmepump. Samma installation ger värmeåtervinning och komfortkyla, uppkopplad för löpande övervakning.
Energi 12 mån före/efter · Normalårskorrigerat · Uppföljning via Web Port
03INTEGRATION & AUTOMATION
Fastighetsbestånd · Stockholm · 16 fastigheter
140 tkr/år
lägre återkommande systemkostnad
16 av 16 fastigheter samlade i Web Port — mätinsamling via MIVO
Utgångsläge: Ingen samlad driftdata — manuell avläsning och värmestyrning i extern tjänst med löpande årskostnad.
Åtgärd: Vi anslöt el-, vatten- och fjärrvärmemätare för realtidsdata och utvecklade en egen värmestyrning. Den externa tjänsten kunde avslutas — data och styrning i egen regi.
Avtalad årskostnad före/efter · Uppföljning via Web Port
SÅ ARBETAR VI
Från problem till effekt
Vi kombinerar drift, specialistkompetens och uppföljning för att lägga tiden och pengarna där de gör störst nytta.
01
Upptäcker
Vi hittar avvikelser, onödiga kostnader och tekniska problem genom tillsyn, driftdata och felsökning.
02
Prioriterar & genomför
Vi bedömer vad som är värt att göra och kopplar in rätt kompetens inom förvaltning, energi, automation, kyla, värme eller ventilation.
03
Följer upp
Vi mäter utfallet och använder resultatet som underlag för nästa beslut.
OM PROPELLA
Vi har suttit på er sida av bordet
Vi har beställt teknisk förvaltning från fastighetsägarens sida i många år. Propella utgår från det vi saknade där: tydligt ansvar, öppna system och uppföljning som faktiskt går att fatta beslut på. Mer planerad drift, färre onödiga utryckningar.
“Vi bygger det vi själva ville köpa men aldrig hittade.”
MIKAEL JUHLIN — GRUNDARE & VD
JOBBA HOS OSS
Mer ansvar i fastigheten. Fler specialister i ryggen.
Du löser det du ser — med kollegor inom energi, automation, kyla och VVS nära till hands.
KOM IGÅNG
Hör av er.
Berätta om er fastighet, så visar vi hur vi tar oss an den — och hur vi mäter att det blir bättre.
info@propella.se
08-708 96 00
Mejla eller ring — beskriv kort er fastighet och vad ni vill få bättre kontroll över.
Vad händer sen?
Vi återkopplar och bokar ett möte där ni får berätta om er fastighet — vi visar hur vi arbetar, vad vi kan ta ansvar för och hur vi redovisar resultatet.
Hyresgäst eller boende? Kontakta oss så tar vi hand om ärendet.
Kontakta oss →